62, St. Andrews Road, Malvern, Worcestershire, WR14 3PP

---

62 St. Andrews Road, Malvern, WR14 3PP

£345,000

A very attractive 1930s detached property situated in a popular residential location. The property comprises; entrance hallway, sitting room, dining room, kitchen and extended breakfast room, with utility room and cloakroom, first floor landing, three bedrooms and a refitted shower room. To the fore is a driveway for two cars, front garden with flowering cherry tree and gated access to the rear. The rear is a delightful and generous family garden with seating areas, wild pond water feature, lawn and ornamental trees and a variety of shrubs and flowering borders, which takes in an enviable view of the Malvern Hills. A solid and attractive property in a sought after location with great views and a delightful garden, must be seen to be appreciated.

62, St. Andrews Road, Malvern, Worcestershire, WR14 3PP

GROUND FLOOR Brick arched, open porch with light and solid oak door to: Reception Hall With side aspect, leaded light, double glazed window, stairs to first floor with solid oak tread, telephone point, tiled floor, door to understairs storage cupboard which has a side aspect window, central heating thermostat, original doors to: Dining Room 11'8" x 9'11", 11'8" max (3.58m x 3.04m, 3.56m max) Front aspect, leaded light, bay window, original fireplace, alcove cupboards with oak display shelf, two wall lights, double radiator, picture rail, laminate floor. Sitting Room 11'6" x 11'11" (3.53m x 3.64m) Rear aspect double glazed window with view of the hills, radiator, picture rail. two wall light points, oak and brick fireplace with lighting and with gas fired stove, radiator, laminate floor, oak shelving. Kitchen 8'5" x 7'11" (2.57m x 2.42m) Side aspect double glazed window, tiled floor, fitted cupboards with beech worksurface, soft close cupboards and drawer units which include wire baskets for pans and larder racking, built-in fridge, four ring gas hob, double electric oven and grill, circular sink unit with side drainer, switch for water stopcock. Opening to: Breakfast Room 10'5" x 9'10" (3.20m x 3.01m) Side aspect French doors to sitting area, rear aspect uPVC double glazed window overlooking garden, radiator, tiled floor, side aspect half glazed door to utility room. Utility Room 6'0" x 6'0" (1.83m x 1.83m) Rear aspect uPVC double glazed window, side aspect opaque glazed door to garden, worksurface, space and plumbing under for washing machine, space for tumble dryer and freezer, radiator, tiled floor. Door to: Cloakroom Front aspect opaque double glazed window, low level wc, wash basin, radiator, tiled floor. FIRST FLOOR - Landing With side aspect opaque double glazed uPVC window, oak flooring, hatch to roof space with light. Doors to:

Bedroom One 11'7" x 11'10" (3.55m x 3.63m) Rear aspect uPVC double glazed window with view towards the hills, original fireplace, radiator, laminate floor, wall lights, bedside shelving, built-in shelved cupboard, built-in double wardrobe. Bedroom Two 9'10" min, 11'10" max x 10'6" (3.02m min, 3.62m max x 3.21m) Front aspect, uPVC double glazed, leaded light, bay window, original fireplace, built-in shelved cupboard, built-in double wardrobe, radiator, laminate floor. Bedroom Three 8'5" x 7'1" (2.59m x 2.18m) Front aspect, uPVC double glazed, leaded light window, radiator, laminate floor, fitted desk area. Shower Room 8'4" x 7'10" (2.56m x 2.40m) Rear aspect opaque uPVC double glazed window, tiled floor, ladder-style radiator, built-in cupboards, one housing Vaillant gas combination central heating boiler, wash basin with mirror over, low level wc, large shower enclosure with curved screen and thermostatic shower. OUTSIDE To the front of the property is an area of garden with off road parking to the side, gate giving access to the side of the house. At the rear there is sheltered seating area adjoining the kitchen, plus an area of garden with additional seating area and summer house/workshop. Steps lead up to the long garden with lawns and inset flower and shrub beds. Large pond with wooden bridge over and sitting area to the side and silver birch over. Continuing lawn with mature trees and shrubs towards the end of the garden and small garden shed. Views of the hills from the garden. DIRECTIONS From the office proceed down Church Street and go straight across at the traffic lights. Turn right onto Avenue Road and first right into Priory Road. At the fork in the road, bear left onto Woodshears Road and proceed past Malvern College on the right to the junction with Court Road. Turn right and proceed along St Andrews Road, where the property can be found on the right hand side.

TENURE: We understand the property to be Freehold but this point should be confirmed by your solicitor.  FIXTURES AND FITTINGS: Only those items referred to in these particulars are included in the sale price. Other items, such as carpets and curtains, may be available by separate arrangement SERVICES: Mains gas, mains electricity, water and drainage are connected. Please note that we have not tested any services or appliances and their inclusion in these particulars should not be taken as a warranty. OUTGOINGS: Local Council: Malvern Hills District Council (01684 862151); at the time of marketing the Council Tax Band is: D ENERGY PERFORMANCE RATINGS: Current: D58 Potential: B83 SCHOOLS INFORMATION: Local Education Authority: Worcestershire LA: 01905 822700